买房过程中房屋被查封，购房者成功解除查封
【案情简介】
周某有一套房屋出售，张某通过朋友得知后与周某取得联系，双方对买卖房屋达成一致，签订了房屋买卖合同，买卖价格为80万元，当天张某即交付定金5万元，后通过银行转账和现金方式共交付了65万元，剩余15万元待房屋过户至张某名下后交付。
然而，在房屋交易过程中，周某因民间借贷纠纷，被第三人起诉，同时第三人申请法院冻结了周某名下的该房屋，周某告知张某无法继续交易，张某不知如何处理，找到了黄海律师。
律师接受代理后，与法院取得联系，书面向法院表示张某愿意继续履行合同，请求法院接收款项，而法院因案件尚在审判阶段，不敢轻易接收，随后律师先尝试联系第三人债权人协商处理，谁知第三人不同意协商，除非张某先将15万元余款支付给他，才同意解除查封。经过分析，此举风险很大，如果第三人收款后不解除查封，或者解除后又被他人冻结，张某将损失15万元。律师提出将15万元交付法院保管，待房屋过户后，第三人可以向法院领款，但第三人不同意，协商无果。
周某与第三人的民间借贷案件经二审终审完毕后，进入执行阶段，代理律师立即联系法院，督促当事人将15万元余款汇入法院账户，并告知法院张某已向法院提存购房款，余款是否接收再论。随后，律师向法院提出执行异议，并多次与法院交流，同时通过书面意见向法院表示双方的买卖合同合法有效，法院经过审查后，认定张某符合《最高院冻结、查封有关问题的规定》，房屋可以解除查封，最终房屋过户至张某名下，挽回了数十万元的经济损失。
【代理人意见】
张某在购买房屋过程中，房屋被冻结查封，但张某已支付了大部分的款项，剩余小部分余款未付，张某与周某签订购房合同在先，第三人查封房屋在后，按法律规定第三人只能冻结剩余的款项，而不能冻结房屋，同时张某在购房过程中不存在过错，双方买卖房屋是真实意思的表示，不存在损害国家、公共利益和第三人合法权益，买卖合同是有效的，请求法院接收余款，解除被冻结房屋的查封手续。
【法理评析】
被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。
2015-12-22 10:24:29 浏览：
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